Postoje projekti koji godinama zvuče gotovo predobro da bi postali stvarni. Renderi kruže internetom, govori se o luksuznim hotelima, vilama i marinama, a onda prođu godine i čovjek se zapita: hoće li se ovo ikada zaista dogoditi? Dubrovačke Tri Sestrice upravo su jedan od takvih projekata.
O njima se govori gotovo dva desetljeća, no ovoga ljeta priča je dobila sasvim novu dimenziju. Na lokaciju u Dolima, 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika, stigao je Luka Modrić, susreo se s vlasnikom projekta Vicencom Blagaićem i arhitektom Manuelom Jesúsom Ruizom Moricheom iz španjolskog studija ARK Architects, upravo studija kojem je povjereno projektiranje njegove buduće vile u sklopu destinacije. I tu priča postaje poprilično zanimljiva.
Jer oko Modrićeve vile ne nastaje tek još jedno luksuzno turističko naselje. Prema projektnoj dokumentaciji, riječ je o prostoru od približno 300 hektara, s golfom, hotelima, rezidencijama, vilama, marinom, gastronomijom, shoppingom i nizom sportskih i lifestyle sadržaja. Drugim riječima: ako sve bude realizirano prema planu, na dubrovačkoj rivijeri nastaje nešto što će teško proći ispod radara.
Luka Modrić nije arhitekta birao slučajno
Modrić je tijekom posjeta otkrio i zanimljiv detalj. Dok je godinama igrao u Madridu, imao je priliku vidjeti vile svojih nogometnih kolega koje je projektirao ARK Architects. Njihov mu se stil toliko svidio da je, kada je došlo vrijeme za njegovu vilu u Hrvatskoj, znao kome će se obratiti.
ARK Architects poznat je po suvremenoj mediteranskoj arhitekturi i tzv. bioarhitekturi, pristupu koji kuću ne pokušava „staviti“ u krajolik, nego je povezati sa svjetlom, prirodom, lokalnim materijalima i načinom života prostora u kojem nastaje. U prvoj fazi Tri Sestrice njihov tim projektira šest turističkih vila, među njima i Modrićevu. A kada pogledamo tko se još našao na popisu arhitekata, postaje jasnije zašto cijeli projekt želi igrati u nekoj sasvim drugoj ligi.
Arhitekt Muzeja budućnosti u Dubaiju sada radi kraj Dubrovnika
Jedno od najvećih imena svakako je Shaun Killa, arhitekt čiji studio Killa Design stoji iza nekih od danas najprepoznatljivijih građevina Bliskog istoka.
Među njima je i spektakularni Museum of the Future u Dubaiju, ali i Jumeirah Marsa Al Arab te Shebara Resort. Njegov studio radio je na projektima za luksuzne hotelske brendove poput Four Seasonsa, Mandarin Orientala i Jumeiraha. Na Tri Sestrice dolazi s projektom luksuznog hotela i brendiranih rezidencija.
Tu je i Fran Silvestre, čiji minimalistički studio iz Valencije ima više od 2,6 milijuna pratitelja na Instagramu, a radio je i rezidencijalne projekte za nogometaše poput Kyliana Mbappéa, Judea Bellinghama i Pedrija. U Hrvatskoj mu je povjereno projektiranje najveće turističke vile u projektu, površine veće od 5.000 četvornih metara. Dakle, ne pričamo baš o kućici s bazenom i dvije masline ispred.
Nammos, beach clubovi, luksuzne trgovine… ali i puno zelenila
Među zanimljivijim dijelovima projekta nalazi se i koncept povezan s Nammosom. Grčki studio ELASTIC Architects angažiran je na projektiranju Nammos hotela i pratećih sadržaja, uključujući Beach Club, restoran te Nammos Village, zamišljen kao luksuzna shopping i lifestyle zona po uzoru na onu na Mykonosu. Prema dokumentaciji, ondje se predviđaju butici vodećih međunarodnih modnih kuća.
No možda zanimljiviji dio cijele priče nije ono što će se izgraditi, nego ono što se, prema najavljenoj koncepciji, ne želi izgraditi. Iako se cijela lokacija prostire na tri milijuna četvornih metara, projekt predviđa relativno nisku gustoću gradnje, ograničenu katnost i velike otvorene i zelene površine. Oko 210 hektara predviđeno je za golf, dok investitor navodi da koncept želi dati prednost prostranosti i prirodnom krajoliku umjesto intenzivnoj izgradnji.
Upravo taj dio dobro sjeda u vrijeme u kojem luksuz više ne znači nužno „što više svega“, nego sve češće, više prostora, više privatnosti, više prirode i manje buke.
Čak bi i cesta trebala izgledati kao mediteranski arboretum
Da se ovdje razmišlja do detalja pokazuje možda jedan neočekivan dio projekta: pristupna cesta. Od ukupno 5,5 kilometara do sada su asfaltirana četiri, a uz prometnicu se planiraju pješačke i biciklističke staze, LED rasvjeta te intenzivno krajobrazno uređenje.
Cilj je, navodi investitor, da sama cesta ostavlja dojam velikog mediteranskog arboretuma. Za hortikulturu je predviđeno oko pet milijuna eura, uključujući nabavu odraslih mediteranskih stabala iz dvadesetak rasadnika diljem Europe, dok vrijednost same cestovne infrastrukture iznosi oko 15 milijuna eura.
Za krajobraz je angažirana francuska arhitektica Amélie Outrequin iz Saint-Tropeza, dok će noćni identitet prostora kroz rasvjetu oblikovati hrvatski dizajner Dean Skira.
Projekt koji je počeo prije gotovo 20 godina
Možda je najluđi podatak cijele priče koliko se dugo sve ovo priprema. Projekt se razvija već 19 godina, a samo rješavanje vlasničkih odnosa trajalo je oko 15 godina. Zemljište se od 2007. do 2022. otkupljivalo od približno 1.200 privatnih suvlasnika, pri čemu je, prema dokumentaciji projekta, velik broj prvotnih vlasnika bio preminuo pa je nasljednike trebalo pronalaziti diljem svijeta.
Prvi infrastrukturni radovi započeli su 2024. godine, a početak gradnje prvih objekata očekuje se tijekom 2027., dok je otvaranje prve faze predviđeno za 2029. godinu. Prvu fazu, prema aktualnom priopćenju investitora, čine tri hotela, dva privezišta, dva beach cluba, 30 vila i brendirane rezidencije, uz procijenjenu vrijednost od oko 350 milijuna eura.
A cijela priča ide puno dalje.
Od 920 milijuna do više od tri milijarde eura
Prvotno procijenjena vrijednost zone Tri Sestrice iznosila je oko 920 milijuna eura. Zbog rasta troškova gradnje i povećanja standarda projekta, sada se procjenjuje da bi samo ta zona mogla premašiti dvije milijarde eura.
Kada se uključe povezani planovi poput aerodroma, smještaja za zaposlenike, filmskih studija, tematskih parkova i ostalih sadržaja u okolici, projektna dokumentacija govori o ukupnim povezanim ulaganjima većima od tri milijarde eura.
I zato posjet Luke Modrića ovdje nije zanimljiv samo zato što je riječ o Luki Modriću. On je zapravo dobar povod da ponovno pogledamo projekt o kojem slušamo gotovo dvadeset godina, upravo u trenutku kada se iz faze velikih obećanja polako prebacuje u fazu u kojoj se cesta asfaltira, arhitekti crtaju, a prvi objekti dobivaju konkretnije obrise.
A najbolje? Tri Sestrice uskoro više neće biti Tri Sestrice
Priča ima još jedan mali teaser. Investitor je najavio da će projekt uskoro dobiti potpuno novo međunarodno ime i identitet, a u narednom razdoblju očekuje se i predstavljanje ugovora s hotelskim i drugim svjetskim operaterima.
Dakle, ono što danas poznajemo kao Dubrovačke Tri Sestrice zapravo je još uvijek samo radni naslov jedne puno veće priče. Hoće li ona doista postati nova mediteranska destinacija o kojoj će pričati svijet, pokazat će godine koje dolaze. Ali nakon gotovo dva desetljeća planiranja, jedno je sigurno: ovo više nije samo lijep render uz more.
Foto: PR
MOGLO BI VAS ZANIMATI: Više od večere: Trogir skriva mjesto gdje tradicija i moderno uživanje idu za isti stol